อสังหาฯ แห่ลดราคา โละสต็อกบ้าน-คอนโด 6 แสนล้าน

อสังหาฯ หืดจับ “คอลลิเออร์สฯ” เผยซัพพลายเหลือขายสิ้นปี 2562 มูลค่ารวมกว่า 6 แสนล้านรอระบาย ไตรมาส 1เปิดโครงการใหม่วูบหนัก น้อยสุดรอบ 10 ปี “นักอสังหาฯ”เบรกขึ้นโครงการ เหมาขายยกตึก บางรายลดราคากว่า30% บางรายส่อขาดสภาพคล่อง

ปัจจัยลบในปี 2562 ยังคงก้าวข้ามมากระทบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2563 ไม่ว่าจะเป็นมาตรการควบคุมการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย (แอลทีวี) ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) แม้ภายหลังจะผ่อนหลักเกณฑ์ลงแต่ก็ยังไม่ทำให้ธุรกิจอสังหาฯฟื้นอย่างมีนัยยะสำคัญ เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจโดยรวมยังคงชะลอตัว กดดันกำลังซื้อสินค้าที่มีราคาแพงอย่าง ที่อยู่อาศัย 

อีกตัวแปรแทรกสำคัญที่กระทบตลาดอสังหาฯและเกือบทุกธุรกิจในปี 2563 คือการแพร่ระบาดของโควิด-19 จากประเทศจีน ฉุดกำลังซื้อคนจีนซึ่งเป็นผู้ซื้อหลักในตลาดคอนโดมิเนียมในไทย ทั้งผู้ซื้อใหม่ชะลอซื้อ และผู้ซื้อเดิมที่ส่อจะเกิดภาวะชะลอโอนกรรมสิทธิ์  ดังนั้นในปี 2563 จึงเป็นปีที่ท้าทายสำหรับภาคอสังหาฯในการเผชิญกับปัจจัยลบต่างๆที่มาจากทุกทิศทุกทาง เรียกว่า ‘เพอร์เฟ็กต์ สตอร์ม’ ซีชั่น 2

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ รองผู้อำนวยการ แผนกวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด ประเมินว่าในช่วงไตรมาส 1 ปี 2563 ผู้ประกอบการอสังหาฯส่วนใหญ่ยังคงชะลอตัวเปิดขายโครงการใหม่ เน้นนำโครงการเก่าที่เหลือขายก่อสร้างแล้วเสร็จมาลดราคา ซึ่งบางรายลดราคามากกว่า 30% เพื่อระบายสต็อกคงค้าง 

โดยข้อมูลจากแผนกวิจัย คอลลิเออร์สฯ พบว่า สิ้นปี 2562 มีซัพพลายเหลือขายบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ มูลค่าโครงการรวมกัน 629,766 ล้านบาท รวม 85,247 ยูนิต แบ่งเป็น บ้านจัดสรร 24,353 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 160,385 ล้านบาท และคอนโด 60,894 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 469,381 ล้านบาท 

นอกจากนี้ ผู้ประกอบการบางรายยังปรับรูปแบบโครงการใหม่ ลดสเปก เพื่อลดราคาลงจากที่เคยขาย ให้โครงการสามารถแข่งขันได้ หรือบางรายเลือกที่จะเสนอขายโครงการที่อยู่ระหว่างการขายและการพัฒนาให้ผู้ประกอบการรายใหม่นำไปพัฒนาต่อไป หรือบางรายเสนอขายยกชั้นหรือยกตึกให้กับกลุ่มนักลงทุน ทั้งผู้ประกอบการไทยและต่างชาติ

ที่มา https://www.bangkokbiznews.com/news/detail/867698?utm_source=category&utm_medium=internal_referral&utm_campaign=property

Related links